增强房地产市场预期引导

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　　来源：经济日报

　　2022年对我国房地产行业而言是重要的一年。

　　从市场基本面来看，2022年我国新建商品房销售面积大约14亿平方米、销售额约14万亿元左右，房价保持了相对平稳。尽管和前5年年均销售面积17亿平方米相比有所下滑，但是在疫情冲击和经济下滑之下依然成绩亮眼。

　　从政策基本面来看，自中央经济工作会议和党的二十大以来，重提房地产业是支柱产业，要求优化政策支持刚性需求和改善性需求，防范金融风险，支持房企融资，地方政府相继调整了限购限价限贷政策，减免税费，调整土地拍卖条件等多项政策进行优化。

　　未来，我国城镇化率还将继续上升，城镇家庭总量还会继续增加，新建商品房市场规模依然很大。与此同时，我国的房地产存量规模巨大，二手房销售、租赁、物业管理市场规模庞大。根据“七普”数据，2020年全国家庭户住房建筑面积总量超过了500亿平方米，老百姓对住房的需求已经从“有没有”转向“好不好”。应该看到，未来房地产行业的市场规模巨大，并且需要高质量发展促进行业的转型升级，发展空间大有可为。要增强行业发展的信心，继续发挥房地产行业产业链长、涉及面广、带动作用强的引领作用，稳住宏观经济的大盘，促进国民经济的增长。在城市更新、乡村振兴、住房保障方面补短板，继续发挥行业保民生促发展的作用。这需要多措并举，增强房地产市场预期引导，进一步增强企业信心，保障消费者合法权益。

　　一方面，要充分发挥市场机制的作用，因城施策、精准施策，消除房地产等关键领域的不合理消费限制，优化限购限价限贷政策，降低税费、首付和贷款利率支持刚性和改善性住房需求，优化土地供应和行政审批，支持房企合理的投融资需求和正常的生产运营，支持企业发展高品质产品和服务，落实政府的责任，加强城市更新的政策支持和完善住房保障体系。

　　另一方面，房地产企业应积极地预判未来，主动转型升级，降低过剩的生产建设产能，加强创新，提供市场所需的高品质产品和服务，例如租赁住房、绿色低碳产品、智慧城市等，加强租赁经营和物业管理的业务。此外，完善房地产市场信息披露和发布制度，规范市场秩序和加强诚信体系建设，建立公开透明安全的市场，引导居民恢复和扩大消费。